È stato presentato martedì 21 aprile 2026, al Palazzo del Commercio di piazza Garibaldi, il nuovo report sulla rilevazione dei prezzi del mercato immobiliare di Lecco e provincia.
Un appuntamento che, accanto agli interventi istituzionali e tecnici, ha acceso i riflettori soprattutto sull’andamento locale, oggi al centro di trasformazioni significative.
Mercato immobiliare lecchese, domanda in crescita e nuove dinamiche: il territorio resta un’isola felice
Ad aprire la serata il presidente di Confcommercio Lecco, Antonio Peccati, al suo ultimo mandato, che ha ringraziato operatori e partner per la qualità del lavoro svolto e per l’impegno nella formazione, sottolineando anche il crescente coinvolgimento dei giovani, sempre più interessati al settore con approcci diversi rispetto al passato.
Tra i contributi tecnici, quello del notaio Guido Brotto ha offerto uno sguardo sulle nuove frontiere delle compravendite, come l’utilizzo delle criptovalute: uno strumento possibile ma ancora limitato, da gestire con attenzione per i rischi legati a volatilità, tracciabilità e normativa. “La fase sperimentale è superata – ha spiegato – ma non siamo ancora in un mercato di massa”. Centrale, in ogni caso, resta il ruolo del professionista come guida in un contesto sempre più complesso.
Uno scenario che si riflette anche nelle dinamiche economiche illustrate da Roberto Lorusso, secondo cui il mercato immobiliare continua a muoversi in equilibrio, sostenuto da tassi considerati “sani” (attorno al 2-3%) e da una domanda che, pur più prudente, resta attiva. “Il cliente oggi è più indeciso e informato – ha osservato – e cerca consulenza, non vendita”.
Ma è entrando nel dettaglio del territorio lecchese che emergono i segnali più interessanti. I dati confermano un mercato solido, capace di evitare bolle speculative e di mantenere una crescita costante. La provincia segna un +8,62% e sfiora le 5mila compravendite, con Lecco città che si conferma l’area più stabile.
Il quadro che emerge è quello di un mercato vivace ma sempre più selettivo. Il trilocale resta la tipologia più richiesta, seguito da bilocali in crescita grazie alla vocazione universitaria e turistica della città. Il budget medio si attesta intorno ai 200mila euro, ma una parte della domanda fatica a trovare soluzioni adeguate: il problema principale oggi non è tanto l’acquisto quanto la locazione, con un’offerta insufficiente rispetto alle richieste.
Lecco sta cambiando anche dal punto di vista geografico: sempre più attrattiva per chi arriva da fuori, registra flussi in ingresso soprattutto dall’area milanese. Allo stesso tempo, una parte dei residenti si sposta verso zone limitrofe, alla ricerca di soluzioni indipendenti o più accessibili.
A trainare il mercato è soprattutto la zona lago, oggi la più performante grazie alla forte spinta del turismo e della domanda internazionale. In località come Mandello del Lario la richiesta resta alta a fronte di un’offerta limitata, con prezzi in costante crescita e un mercato composto per circa l’80% da acquirenti stranieri. Un cambiamento che segna anche un salto di percezione: “Non siamo più i cugini di serie B di Como”, è stato sottolineato.
In città, i quartieri più dinamici risultano il centro, Germanedo e Pescarenico, quest’ultimo favorito dalla vicinanza al polo universitario. La presenza di nuovi cantieri sta orientando parte della domanda verso il nuovo, con possibili ripercussioni sui valori dell’usato. Resta alta anche l’attenzione per le zone vicine alla stazione, strategiche per chi lavora a Milano, nonostante alcune criticità legate alla sicurezza.
Intorno al capoluogo, la Brianza lecchese (Malgrate, Oggiono, Valmadrera) si conferma attrattiva per chi cerca villette e indipendenza, mentre il Meratese beneficia della posizione strategica tra Milano e le aree turistiche, attirando sempre più acquirenti dal capoluogo lombardo e dalla Brianza.
Anche le aree montane stanno vivendo una trasformazione: in Valsassina cresce il peso delle prime case, che raggiungono in alcune zone il 70%, mentre il mercato delle seconde case resta vivace, sostenuto in particolare dai milanesi. Più articolata la situazione in Val San Martino, dove la vicinanza a Lecco e prezzi più accessibili continuano ad attrarre famiglie e investitori.
Nel complesso, il mercato immobiliare lecchese si conferma dinamico e in evoluzione, sostenuto da una domanda diversificata e da nuove opportunità di investimento, soprattutto nel comparto turistico. Le prospettive restano positive: secondo gli operatori, nei prossimi anni il territorio potrebbe registrare una crescita ancora più marcata, consolidando il proprio ruolo nel panorama immobiliare lombardo.
